பட்டா, சிட்டா மற்றும் சர்வே எண் ஆகியவற்றை இணையம் வாயிலாகச் சரிபார்த்தல்

தமிழ்நாட்டில் நிலம் வாங்குதல், விற்பனை செய்தல் அல்லது மரபுரிமையாக கிடைத்த சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துதல் போன்ற எந்த நிலம் தொடர்பான செயல்பாடுகளுக்கும் முன் செய்ய வேண்டிய மிக முக்கியமான வேலை Land Ownership Records-ஐ சரிபார்ப்பதாகும். தவறான ஆவணங்கள், போலி பதிவுகள் அல்லது முழுமையற்ற நிலத் தகவல்கள் காரணமாக பலர் நிதி இழப்புகளை சந்திக்கின்றனர்.

இதனால் நிலம் வாங்குவதற்கு முன் அதிகாரப்பூர்வ அரசு பதிவுகளை சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியமாகிறது. தற்போது தமிழ்நாடு அரசு பல நில சேவைகளை ஆன்லைனில் வழங்குவதால், வீட்டிலிருந்தபடியே பட்டா, சிட்டா, FMB வரைபடம் மற்றும் நில உரிமை விவரங்களைப் பார்க்க முடிகிறது.

இந்த கட்டுரையில் Land Ownership Records என்றால் என்ன, அது ஏன் முக்கியம், தமிழ்நாட்டில் நில பதிவுகளை ஆன்லைனில் எப்படி பார்க்கலாம் மற்றும் எந்த அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்களை பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதைப் பற்றி அறிந்து கொள்வோம்.

Land Ownership Records என்றால் என்ன?

Land Ownership Records என்பது ஒரு நிலத்தின் உரிமை தொடர்பான அதிகாரப்பூர்வ அரசு பதிவுகளாகும். இதில் நில உரிமையாளரின் பெயர், பட்டா எண், சர்வே எண், நில வகை, பரப்பளவு மற்றும் கிராம விவரங்கள் போன்ற முக்கிய தகவல்கள் இடம்பெறும்.

இந்த பதிவுகள் நிலம் வாங்குதல், விற்பனை செய்தல், வங்கி கடன் பெறுதல், மரபுரிமை சொத்து மாற்றம் மற்றும் சட்டரீதியான சரிபார்ப்புகளுக்கு மிகவும் அவசியமானவை.

நில உரிமையை சரிபார்ப்பது ஏன் முக்கியம்?

இன்றைய காலத்தில் நில மோசடிகள் அதிகரித்து வருகின்றன. பலர் உரிமையில்லாத நிலங்களை விற்பனை செய்ய முயற்சிப்பது போன்ற சம்பவங்கள் ஏற்படுகின்றன.

நில உரிமை பதிவுகளை சரிபார்ப்பதன் மூலம்:

• விற்பனையாளர் உண்மையான உரிமையாளர் தானா என்பதை உறுதிப்படுத்தலாம்
• நிலத்தின் சரியான பரப்பளவை அறியலாம்
• நில வகையை தெரிந்து கொள்ளலாம்
• சட்ட சிக்கல்கள் உள்ளதா என்பதை கண்டறியலாம்
• அரசு பதிவுகள் மற்றும் ஆவணங்கள் பொருந்துகின்றனவா என்பதை சரிபார்க்கலாம்

எனவே நிலம் வாங்குவதற்கு முன் அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகளை சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியமான பாதுகாப்பு நடவடிக்கையாகும்.

தமிழ்நாட்டின் அதிகாரப்பூர்வ நில பதிவுகள் இணையதளம்

தமிழ்நாடு அரசின் Revenue and Disaster Management Department ஆனது நிலப் பதிவுகளுக்காக அதிகாரப்பூர்வ ஆன்லைன் சேவையை வழங்குகிறது.

Official Website:

https://eservices.tn.gov.in

இந்த இணையதளத்தின் மூலம் குடிமக்கள் பட்டா மற்றும் சிட்டா விவரங்களை ஆன்லைனில் பார்க்க முடியும்.

Patta & Chitta சேவையின் மூலம் என்ன தகவல்கள் கிடைக்கும்?

தமிழ்நாடு அரசின் e-Services Portal மூலம்:

• Patta Details
• Chitta Information
• Survey Number Search
• Land Ownership Information
• FMB Sketch
• A-Register Extract
• Land Classification Details
• Patta Transfer Status

போன்ற பல முக்கிய தகவல்களைப் பெறலாம்.

பட்டா (Patta) என்றால் என்ன?

பட்டா என்பது ஒரு நிலத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் அதிகாரப்பூர்வ அரசு ஆவணமாகும்.

இதில் பொதுவாக:

• உரிமையாளரின் பெயர்
• பட்டா எண்
• சர்வே எண்
• நில வகை
• நில பரப்பளவு

போன்ற விவரங்கள் இடம்பெறும்.

தமிழ்நாட்டில் நில உரிமை சரிபார்ப்பதற்கான முக்கிய ஆவணம் பட்டா ஆகும்.

சிட்டா (Chitta) என்றால் என்ன?

சிட்டா என்பது நிலத்தின் வகைப்பாட்டை குறிக்கும் பதிவு ஆகும்.

இதன் மூலம்:

• நிலம் நன்செய் (Wet Land) ஆக உள்ளதா?
• புன்செய் (Dry Land) ஆக உள்ளதா?

என்பதை அறிய முடியும்.

நிலம் வாங்குவதற்கு முன் சிட்டா பதிவுகளையும் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.

Survey Number என்றால் என்ன?

Survey Number என்பது ஒவ்வொரு நிலத்திற்கும் வழங்கப்படும் தனித்துவமான அடையாள எண் ஆகும்.

அரசு பதிவுகளில் ஒரு நிலத்தை கண்டறிய Survey Number மிகவும் முக்கியமானதாகும்.

பல சந்தர்ப்பங்களில் Survey Number மட்டுமே கொண்டு நில உரிமை தகவல்களை பெற முடியும்.

ஆன்லைனில் நில பதிவுகளை பார்க்க என்ன தகவல்கள் தேவை?

நில தகவல்களை தேட பொதுவாக பின்வரும் விவரங்கள் தேவைப்படும்:

• District
• Taluk
• Village
• Patta Number
• Survey Number

இந்த தகவல்கள் சரியாக இருந்தால் பதிவுகளை எளிதாக கண்டுபிடிக்க முடியும்.

ஆன்லைனில் நில உரிமை பதிவுகளை எப்படி பார்ப்பது?

முதலில் தமிழ்நாடு அரசின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளமான:

https://eservices.tn.gov.in

என்ற முகவரிக்கு செல்லுங்கள்.

அதன் பிறகு “View Patta & FMB / Chitta Extract” என்ற சேவையைத் தேர்வு செய்யுங்கள்.

பின்னர்:

• District
• Taluk
• Village

போன்ற விவரங்களை தேர்வு செய்யவும்.

அதன் பிறகு Survey Number அல்லது Patta Number ஐ உள்ளிடவும்.

தேடல் முடிவில் சம்பந்தப்பட்ட நிலத்தின் உரிமையாளர் பெயர் மற்றும் பிற விவரங்களைப் பார்க்க முடியும்.

Encumbrance Certificate (EC) ஏன் முக்கியம்?

நிலத்தின் மீது கடன், வழக்கு அல்லது பிற சட்டப் பொறுப்புகள் உள்ளனவா என்பதை அறிய Encumbrance Certificate (EC) மிகவும் முக்கியமானது.

இதனை தமிழ்நாடு அரசின் Registration Department இணையதளத்தில் பெறலாம்.

Official Website:

https://tnreginet.gov.in

நிலத்தின் அரசு மதிப்பை எப்படி தெரிந்து கொள்வது?

Guideline Value அல்லது அரசு நிர்ணயித்த நில மதிப்பை TNREGINET Portal மூலம் அறியலாம்.

இந்த சேவையின் மூலம்:

• Guideline Value
• Stamp Duty
• Registration Charges

போன்ற தகவல்களை பெற முடியும்.

நிலம் வாங்குவதற்கு முன் கட்டாயம் சரிபார்க்க வேண்டியவை

நிலம் வாங்குவதற்கு முன் பின்வரும் விஷயங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்:

• Patta Details
• Chitta Records
• Survey Number
• Encumbrance Certificate (EC)
• Land Classification
• Property Registration Documents
• Owner Name Verification

இந்த தகவல்களை சரிபார்ப்பதன் மூலம் எதிர்கால சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்க முடியும்.

டிஜிட்டல் நில பதிவுகளின் நன்மைகள்

முன்பு நில விவரங்களை அறிய அரசு அலுவலகங்களுக்கு பலமுறை செல்ல வேண்டியிருந்தது.

தற்போது டிஜிட்டல் சேவைகள் மூலம்:

• நேரம் மிச்சமாகிறது
• தகவல்களை விரைவாக பெற முடிகிறது
• வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிக்கிறது
• மோசடிகள் குறைகின்றன
• நில சரிபார்ப்பு எளிதாகிறது

இது தமிழ்நாடு மக்களுக்கு மிகப்பெரிய வசதியாக உள்ளது.

முடிவுரை

Land Ownership Records-ஐ சரிபார்ப்பது எந்த நில பரிவர்த்தனைக்கும் முதல் மற்றும் முக்கியமான படியாகும். தமிழ்நாடு அரசின் e-Services Portal மற்றும் TNREGINET Portal மூலம் பட்டா, சிட்டா, சர்வே எண், EC மற்றும் பிற நில விவரங்களை எளிதாக ஆன்லைனில் சரிபார்க்க முடியும்.

நீங்கள் நிலம் வாங்கவோ, விற்கவோ அல்லது உங்கள் சொந்த நில விவரங்களைப் பார்க்கவோ விரும்பினால், எப்போதும் அதிகாரப்பூர்வ அரசு இணையதளங்களை மட்டுமே பயன்படுத்துங்கள்.

Official Land Records Portal: https://eservices.tn.gov.in

Official Registration Portal: https://tnreginet.gov.in

Disclaimer: இந்த கட்டுரை தகவல் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே எழுதப்பட்டுள்ளது. நிலம் அல்லது சொத்து தொடர்பான முக்கியமான சட்ட முடிவுகளை எடுப்பதற்கு முன் சம்பந்தப்பட்ட அரசு அலுவலகம் அல்லது சட்ட நிபுணரை அணுகவும்.